Projet d'habitat collectif de Dorthan

(Elu responsable Dominique COLIN)

 

L’objectif global est de réaliser une opération d’une vingtaine de logements sur une parcelle d’un hectare. Il s'agit de concilier, dans cette opération, la réponse aux enjeux de la loi Grenelle concernant la gestion de l’eau, la sobriété énergétique, la mobilité douce, l’économie d’espace, les
relations intergénérationnelles, l’accessibilité, la qualité de l’architecture et des espaces publics, la santé dans les logements. La commune souhaite également offrir des logements adaptés aux seniors du village qui souhaitent poursuivre leur vie dans un petit logement dans le village, proche de leurs connaissances, et adapté à la situation du 4ème âge.

 

Une réflexion d’urbanisme de projet a été conduite par l'urbaniste Ange SARTORI dans le cadre de l’élaboration des orientations d’aménagement du PLU.

 

Dans cette démarche, la commune a sollicité le bailleur social Ain Habitat qui a déjà démontré un vrai savoir faire qualitatif dans des opérations rurales, et qui s'est montré le plus motivé pour tenter une opération ambitieuse.

 

Le bénéfice attendu de cette opération d’intérêt général est multiple:

- Exemplarité d’une opération rurale de construction dense,
- Mise en œuvre d’espaces publics qualitatifs favorisant la cohésion sociale,
- Performance énergétique des logements avec évaluation des résultats, (appropriation du fonctionnement des logements par les locataires, analyse des coûts de réalisation avec identification des marges de progrès pour la duplication)
- Expérimentation d’un projet socio gérontologique dans le lien intergénérationnel et l’accompagnement des personnes âgées en perte d’autonomie.

 

La commune souhaite qu’Ain Habitat garantisse l'ambition de cette opération à travers l'atteinte de résultats concrets qui constitueront les avantages comparatifs de l'opération au regard des opérations des communes voisines au Nord de l'agglomération burgienne.

 

Il s'agit de :

• la performance énergétique des bâtiments (logements passifs),

• la desserte des logements par une voie structurante sécurisée (chaussée de 5 m de large en émulsion), les autres voies secondaires seront réduites à 3,5 mètres de largeur.

• d'espaces publics de qualité (dépourvu de véhicules), qui comprendront un mail piéton, un hall ouvert d'environ 60m2, un espace de jardin avec abris, un parti pris paysager (des arbres fruitiers) et une finition qualitative de la délimitation des espaces.

• une architecture moderne qui reste en harmonie avec les volumes des bâtiments qui bordent la « grand rue » et qui allie à la fois la densité et l'organisation des vis à vis pour préserver l'individualisation des accès.

• Un espace de 4 ou 5 logements dédié aux personnes âgées, comprenant un local commun facilitant le travail d'animation de l'association en charge du suivi des personnes en perte d'autonomie. L'objectif serait de réaliser, au rez de chaussée d'un des petits bâtiments collectifs, des logements de plein pied attenants à une salle commune (40 m2) qui permette des activités collectives : réception de visite, repas, jeux, animations, vidéo… Ces espaces doivent présenter un maximum d’accessibilité et de domotique (ouverture électrique des portes, volets roulants, visiophone...).

 

Le projet comporte 17 logements : (typologie : 1T1; 4T2; 10T3 et 2T4) soit 990m² habitable.

 

Le financement des logements sociaux fait référence à différentes catégories de logements qui correspondent à un maximum de revenu fiscal et de loyer : 1 PLS, 5PLAI et 11PLUS.

 

Budget total du projet Ain Habitat : 2 690 000€TTC

 

Coût d’objectif : soit 1 500€/m² habitable

 

La première tranche devrait être livrée à la fin 2014.

 

Les bâtiments seront construits en béton cellulaire avec un renfort d’isolation qui portera les murs à près de 60 centimètres d’épaisseur.

 

Pour chaque logement, un équipement opèrera le transfert de calories pour assurer le chauffage, (objectif de charge de 90 €/an/logement), la ventilation et l’eau chaude.

 

180 m2 de panneaux photovoltaïques pour assurer une production électrique et garantir l’objectif du "passif".

 

Des espaces publics non clos avec restitution à la commune pour la gestion après travaux.